各設(shè)區(qū)市建委（建設(shè)局）、自然資源主管部門，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局：

為進(jìn)一步規(guī)范建筑工程測量行為、統(tǒng)一面積計算口徑，按照《民用建筑通用規(guī)范》(GB 55031-2022)相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就《建筑工程建筑面積計算和竣工綜合測量技術(shù)規(guī)程》(DB33/T 1152-2018)（以下簡稱《技術(shù)規(guī)程》）作出如下調(diào)整：

一、根據(jù)《民用建筑通用規(guī)范》計算建筑面積的有關(guān)原則規(guī)定，從建筑空間的基本特征出發(fā)，結(jié)合建筑空間基本安全要求和基本性能目標(biāo)要求，《技術(shù)規(guī)程》中涉及陽臺、飄窗、住宅設(shè)備平臺、無柱雨篷的建筑面積計算作出如下規(guī)定：

1.封閉式陽臺，按其外圍護(hù)結(jié)構(gòu)所圍空間的水平投影面積計算建筑面積。

2.不封閉陽臺，頂蓋投影連續(xù)的，按陽臺的外圍護(hù)結(jié)構(gòu)所圍空間水平投影面積的1/2計算；頂蓋與其圍護(hù)設(shè)施上下不一致的，按其重疊部分水平投影面積的1/2計算。

3.設(shè)有支撐柱不封閉的陽臺，按其圍護(hù)水平投影面積的1/2計算。

4.上有陽臺、具有圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)設(shè)施的底層平臺，視作陽臺。

5.單套住宅不封閉陽臺建筑面積占套內(nèi)建筑面積（不含陽臺、飄窗）比值超過7%時，超過部分按“封閉式陽臺”核算容積率面積。

1.結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的飄窗，按其外圍水平投影計算建筑面積。

2.窗臺下有樓板延伸，或不對外開敞，或窗臺板底與室內(nèi)樓板面凈高差在0.40m及以下，或進(jìn)深在0.70m及以上的飄窗，計算全部容積率面積。

1.附屬在建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)外的室外設(shè)備平臺不計算建筑面積。

2.建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的設(shè)備平臺，參照陽臺面積計算規(guī)定計算建筑面積，并納入陽臺容積率指標(biāo)。

3.套內(nèi)建筑面積70.00m2以下的，其附屬在建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)外的室外設(shè)備平臺累計投影面積大于3.00m2的，或套內(nèi)建筑面積70.00m2及以上的，其附屬在建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)外的室外設(shè)備平臺累計投影面積大于5.00m2的，超過部分按水平投影面積全部計算容積率面積。

無柱雨篷不計算建筑面積。

二、結(jié)構(gòu)層高或斜面結(jié)構(gòu)板頂高度小于2.20m的建筑空間，不計算建筑面積。

三、建筑出挑部分的下部空間，不計算建筑面積。

四、《技術(shù)規(guī)程》中特殊層高空間需要加倍計算建筑面積的相關(guān)條款，涉及建筑面積的計算按照《民用建筑通用規(guī)范》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，涉及容積率面積的計算按照《浙江省工程建設(shè)項(xiàng)目“多測合一”測量技術(shù)規(guī)程（試行）》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

五、本通知條款自2024年3月1日起施行，出讓項(xiàng)目以國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告發(fā)布的時間為準(zhǔn)，劃撥項(xiàng)目以取得土地劃撥決定書時間為準(zhǔn)，改擴(kuò)建項(xiàng)目以項(xiàng)目立項(xiàng)時間為準(zhǔn)?！墩憬∽匀毁Y源廳 浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于調(diào)整<建筑工程建筑面積計算和竣工綜合測量技術(shù)規(guī)程>有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（浙自然資函〔2023〕20號）于本通知條款實(shí)施之日起廢止。

浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳  浙江省自然資源廳

2024年2月8日