關(guān)于完善新建住宅全裝修工作的通知

各區(qū)縣（市）、開發(fā)園區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門，市級各有關(guān)單位，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

為進(jìn)一步完善住宅全裝修政策，促進(jìn)全裝修住宅品質(zhì)提升，滿足購房者多樣化住房需求，推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、住宅全裝修應(yīng)當(dāng)符合“基本設(shè)施配置完備、基本使用功能具備”的基本裝修標(biāo)準(zhǔn)?！盎驹O(shè)施配置完備、基本使用功能具備”，是指給排水、燃?xì)?、供電照明、空調(diào)、通風(fēng)、通信等系統(tǒng)安裝到位，廚衛(wèi)基本設(shè)備配置到位并可正常使用，戶內(nèi)所有功能空間和公共部位的地面鋪裝、墻面及頂棚粉刷完成，達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn)。

住宅全裝修不得違規(guī)改變空間使用功能，其設(shè)計(jì)和施工應(yīng)當(dāng)遵循適用、經(jīng)濟(jì)、綠色、美觀原則，減少資源浪費(fèi)和環(huán)境污染。

二、所有全裝修住宅房源均應(yīng)提供基本裝修方案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)市場需求及產(chǎn)品定位，提供若干升級裝修方案供購房者選擇。

三、全裝修住宅房源基本裝修標(biāo)準(zhǔn)按房屋建筑面積計(jì)不低于1500元/㎡、不高于2000元/㎡。經(jīng)評估，基本裝修標(biāo)準(zhǔn)低于1500元/㎡的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行整改；高于2000元/㎡的，按2000元/㎡計(jì)算。根據(jù)市場情況，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門（以下簡稱“市住建部門”）對該標(biāo)準(zhǔn)適時(shí)進(jìn)行調(diào)整、公布。

別墅等特殊類型住宅的裝修標(biāo)準(zhǔn)按照“一事一議”原則確定。

四、全裝修住宅項(xiàng)目預(yù)售前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在市住建部門建立的具有工程造價(jià)咨詢資質(zhì)的價(jià)格評估機(jī)構(gòu)名錄庫中，按照評估規(guī)則隨機(jī)抽取評估機(jī)構(gòu)；評估機(jī)構(gòu)對裝修價(jià)格及其構(gòu)成按市場化可比水平進(jìn)行評估，價(jià)格評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)公示并接受監(jiān)督。(住宅全裝修價(jià)格評估規(guī)則見附件1)

五、全裝修住宅項(xiàng)目預(yù)售前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)完成并提供所有住宅房源的裝修具體方案（含升級裝修方案）。具體方案內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：裝修設(shè)計(jì)圖、裝修主要材料和設(shè)施設(shè)備的品牌、型號、材質(zhì)及主要施工工法等。裝修具體方案及其價(jià)格評估報(bào)告連同其他銷售資料一并公示。

六、全裝修住宅項(xiàng)目應(yīng)至少設(shè)置1套基本裝修交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房，如有升級裝修方案的也應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房。交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房可以在可售房源內(nèi)設(shè)置，也可以異地就近設(shè)置。交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房應(yīng)嚴(yán)格按照對應(yīng)的裝修具體方案建造，并在預(yù)售前完成。交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房保留期為全裝修住宅集中交付購房者之日起不少于6個(gè)月，或者自建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起不少于2年。鼓勵(lì)實(shí)施樣板房保全證據(jù)影像公證及樣板房承諾書公證。(新建全裝修住宅項(xiàng)目樣板房管理辦法見附件2)

七、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售全裝修住宅，應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)簽合同中明確基本裝修標(biāo)準(zhǔn)及價(jià)格。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)尊重購房者選擇基本裝修方案的權(quán)利，不得捂盤惜售，不得強(qiáng)迫或變相要求購房者選擇升級裝修方案。

八、商品房預(yù)售許可之日起3個(gè)月內(nèi)，購房者選擇升級裝修方案的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與購房者另行簽訂升級裝修協(xié)議。3個(gè)月期滿，所有全裝修住宅房源（含已售、未售）均應(yīng)確定具體裝修方案，未售出的房源一律按基本裝修標(biāo)準(zhǔn)確定具體裝修方案。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自所有全裝修住宅房源具體裝修方案

確定后15個(gè)工作日內(nèi)將裝修工程有關(guān)資料報(bào)送屬地住建部門。

九、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格落實(shí)住宅全裝修主體責(zé)任，完善分戶檢驗(yàn)制度，加強(qiáng)質(zhì)量管控，積極試行工程質(zhì)量缺陷保險(xiǎn)；規(guī)范全裝修住宅銷售、宣傳及售后服務(wù)行為，杜絕交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房與對應(yīng)的裝修具體方案不一致等情形。

十、各地住建部門要主動(dòng)加強(qiáng)與自然資源規(guī)劃、市場監(jiān)管、綜合執(zhí)法、信訪等相關(guān)部門的溝通聯(lián)系，建立聯(lián)動(dòng)工作機(jī)制，強(qiáng)化工程質(zhì)量監(jiān)管，嚴(yán)肅查處全裝修住宅銷售、宣傳以及樣板房等方面的違法違規(guī)行為。對銷售中的違法違規(guī)行為以及違反住宅建設(shè)和工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、出現(xiàn)重大質(zhì)量問題的，要依法加大查處力度，查處結(jié)果納入建設(shè)各方責(zé)任主體信用體系，并與企業(yè)資質(zhì)晉升、差異化監(jiān)管等掛鉤；要加強(qiáng)協(xié)同管理，實(shí)時(shí)掌握住宅全裝修推進(jìn)過程中的熱點(diǎn)焦點(diǎn)問題，精準(zhǔn)指導(dǎo)服務(wù)，及時(shí)處理和化解信訪投訴等矛盾糾紛；要加強(qiáng)政策解讀和宣傳引導(dǎo)，為住宅全裝修工作營造良好的社會輿論氛圍。

十一、本通知自2020年8月1日起實(shí)施，之后取得預(yù)售許可的全裝修住宅項(xiàng)目適用本通知有關(guān)規(guī)定，其他項(xiàng)目可參照執(zhí)行?！秾幉ㄊ腥嗣裾k公廳關(guān)于推進(jìn)新建住宅全裝修工作的實(shí)施意見（試行）》（甬政辦發(fā)〔2018〕39號）及相關(guān)配套政策規(guī)定與本通知要求不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2020年7月1日

甬建發(fā)〔2020〕55號.pdf

圖解《關(guān)于完善新建住宅全裝修工作的通知》政策解讀.jpg